20 feb
2013
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¿Cómo ha quedado la deducción por inversión en vivienda?

En las últimas fechas se han publicado numerosas noticias sobre la reforma fiscal del Impuesto de la Renta y su implicación en diferentes aspectos como son las deducciones por inversión en vivienda habitual. Sin embargo, existen diferencias en las distintas Comunidades, aspecto que hay que considerar puesto que son muy importantes, ya que algunos territorios tienen un régimen fiscal propio en materia de IRPF.

Atendiendo a lo anterior, en la información que os facilitamos seguidamente diferenciamos entre personas que tributan bajo el régimen de Navarra, del País Vasco o del resto de Comunidades (como por ejemplo la Rioja u otras). También hay que considerar que la reforma entró en vigor el pasado 1 de enero, aunque en algunos territorios tiene implicaciones también sobre contribuyentes que ya deducían en años precedentes, y afecta tanto a las deducciones por inversión en vivienda habitual (compra o construcción generalmente) como a las aportaciones a Cuentas Vivienda.

En el caso de NAVARRA, la norma diferencia según la fecha de adquisición de la vivienda habitual:

  • Viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2013: se mantienen los porcentajes de deducción de años anteriores en función del número de hijos (15% con carácter general, 18% para unidades familiares con 2 o menos hijos y 30% para familias con 3 hijos o más), pero se reduce la base máxima de deducción anual. Para el ejercicio 2013 la base máxima será de 7.000 € en declaración individual (antes 9.000 €) y 15.000 € en declaración conjunta (antes 21.000 €). La base total acumulada se mantiene en los mismos importes actuales (120.000 € en declaración individual y 240.000 € en conjunta).
  • Viviendas adquiridas a partir del 1 de enero de 2013: se mantiene la deducción fiscal en los mismos importes que los indicados en el párrafo anterior, pero sólo para los contribuyentes con bases del impuesto inferiores a 20.000 € (22.000 € familias numerosas) ó 40.000 € en declaraciones conjuntas (44.000 € familias numerosas). Para personas que declaran bases superiores desaparece la deducción fiscal por inversión en vivienda habitual.

Si hablamos de Cuentas Vivienda, las aportaciones realizadas durante el año 2012 son deducibles en los porcentajes y límites conocidos hasta la fecha (15% con base máxima de deducción de 9.000 €), pero las aportaciones que se realicen a partir del 1 de enero de 2013 sólo serán deducibles por las personas que tengan una base del impuesto inferior a 20.000 €. En estos casos, el porcentaje de deducción se mantiene en el 15% y la base máxima se reduce a 7.000 €. Para bases superiores a 20.000 € desaparece la deducción fiscal por estas aportaciones.

Lo indicado en el párrafo anterior es aplicable tanto a las personas que antes del 31 de diciembre de 2012 ya tenían una Cuenta Vivienda y continúen aportando a partir de enero 2013, como para las personas que la constituyan a partir de esta última fecha.

También se mantienen el resto de requisitos y el plazo máximo de 10 años para materializar la compra de la vivienda habitual, y así no tener que devolver las deducciones practicadas durante la vigencia de la Cuenta Vivienda.

En el caso de PAÍS VASCO, para el año 2013 la situación es la misma que se ha mantenido en el año 2012, es decir:

- las personas que tributan en Álava y Vizcaya seguirán deduciendo con carácter general el 18% de las cantidades destinadas a inversión en vivienda habitual con una base máxima de 10.000 €, incrementándose este porcentaje al 23% para personas de edad inferiores a 30 años y familias numerosas. La deducción máxima por contribuyente se mantiene en 36.000 €.

- En el caso de personas que realizan la Declaración de la Renta en Guipúzcoa, hay que diferenciar según la fecha de adquisición de la vivienda:

  •  Viviendas adquiridas con fecha posterior a 1 de enero de 2012: la deducción con carácter general es del 15% con una base máxima de 10.000 €, incrementándose este porcentaje al 20% para personas de edad inferiores a 35 años y familias numerosas. La deducción máxima por contribuyente es de 30.000 €.
  • Viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2012: la deducción con carácter general es del 18% con una base máxima de 12.000 €, incrementándose al 23% para personas de edad inferiores a 35 años y familias numerosas. La deducción máxima por contribuyente es de 36.000 €.

Las aportaciones a Cuentas Vivienda que se realicen este año mantienen en el País Vasco el derecho a deducción con los siguientes porcentajes y límites:

- Alava y Vizcaya: 18% de lo aportado en el año con una base máxima de deducción de 10.000 €, lo que supone una deducción máxima anual de 1.800 €.

- Guipúzcoa: 15% de las aportaciones realizadas durante el año, con una base máxima de deducción de 10.000 €, es decir, con una deducción máxima anual de 1.500 €.

Se mantienen el resto de requisitos y el plazo máximo de 6 años para concretar la compra de la vivienda habitual, y así no tener que devolver las deducciones practicadas durante los años que hemos tenido abierta la Cuenta Vivienda.

Por último, en el caso de personas que tributan en OTRAS COMUNIDADES, como por ejemplo la Rioja u otras, la situación ha cambiado bastante con respecto al año precedente, os lo explicamos a continuación.

La nueva norma diferencia en función de la fecha de adquisición de la vivienda:

  • En el caso de viviendas adquiridas a partir del 1 de enero de 2013 desaparece la deducción fiscal por inversión en vivienda habitual.
  • Viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2013: podrán seguir practicando la deducción por las cantidades invertidas en el año 2013 siempre que en el ejercicio 2012 o anteriores también hayan practicado la deducción por inversión en vivienda habitual. En estos casos se mantiene el 15% como porcentaje de deducción general y la base máxima de deducción anual en 9.040 €.

En el caso de aportaciones a Cuentas Vivienda, a partir del 1 de enero de 2013 desaparece la deducción fiscal, y tampoco tienen derecho a deducción las aportaciones realizadas en el año 2012 si no se ha adquirido la vivienda antes del final de este último año.

Esperamos que os haya sido de utilidad y no dudéis en consultar en cualquiera de nuestras oficinas si os queda alguna duda.

1 Comentario

  • Muchas gracias. Es la página en la que más claro he comprendido cómo funciona la desgravación por vivienda.

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